【原创】定兴的房子为什么只有五十年产权？（二）

三

和“自动续期”同步推进的，还有不动产统一登记办理工作。
2017年两会至今，不动产统一登记办理工作多次提速。

经过不动产统一登记，原来土地的“国有土地使用证”和房子的“房屋所有权证（房产证）”两证合一成为新的“不动产权证”。

这具有多方面的重要意义。
经过“自动续期”和“两证合一”操作。一方面，将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵的被动情况，让未来的市场调控更有具针对性；另一方面，也将为限购、限贷等行政命令式调控手段的全面退出和房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。
此外，还有助于保护不动产权利人合法的财产权，保障不动产交易过程的安全性，涉及千家万户。
随着这些工作的推进，呈现在我们眼前的，是一个越来越规范的房地产市场。

四

还有一点需要特别说明：
居住用地使用年限可以是50年，但50年的并不一定就是居住用地；
商业用地使用年限可以是40年，但40年的也并不一定就是商业用地。
问题的关键不在于年限，而在于土地用途。
土地用途，在我们买房子时，从开发商出示的五证中的《国有土地使用证》中就可以看到，国有土地使用证中不仅注明了土地用途，而且还注明了土地使用权的终止日期，而这两项，是和我们的房子息息相关的，买房时需要格外注意。

因此，当买新房时，要选择五证齐全的项目，并且注意查看其国有土地使用证上的土地用途和终止日期；买二手房时，要做好产调（产权调查）。
在最近热播的电视剧《安家》中，小中介觉得自己只收取了1个点的佣金，就没有给客户的房子做产调，所以就有了后来房子被查封无法过户的问题，导致购房者白白损失10万元。

五

房地产是个魔幻的行业，是个颠覆三观的行业，在这里，很多冰冷的事实真相都违背我们固有的认知。
如果没有成体系的知识储备，你就很难理解诸如以下种种现象：
为什么越调控房价越涨？
为什么开征房产税不能降房价？房产税和1994年分税制改革有什么关系？
2016年涨价去库存背后的逻辑是什么？为何不是降价去库存？
为什么即使有全款的能力，也要贷款买房？
人均收入3000元的县城，房价凭什么上万元？
通胀时代，普通人该如何避免财富被稀释？
……
今天的中国房地产市场，对于阴谋论者来说，处处都是坑，无论出台任何政策，总觉得自己是受害者，“总有刁民想害朕”。一颗阴暗的心永远托不起一张灿烂的笑脸！
而我们看到的，则是一个不断完善，从懵懂逐渐走向成熟，并且大有可为的行业。
在浩浩荡荡的时代洪流中，如果你想了解房地产行业诸多似是而非的事情背后的真相，欢迎关注微信公众号“定兴楼市”，和我们一起见证定兴房地产市场的发展。（END）

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